我于2005年4月底购买了一套房子，在房产证和土地证办下来前就把房子转卖给了李某，定金3万元。后来国务院办公厅转发的七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5％的营业税。这就意味着我把房子卖给李某，还要交纳4.3万余元营业税。因此，我想解除卖房协议，请问，我能否不双倍返还定金？ 
　　读者　萧渊
　　浙江京衡律师事务所朱赟律师回答：房产新政的出台属于国家房地产政策的重大调整，作为当事人不可能预见这种根本性变化，如果再按照协议继续履行会显失公平，对此，从法律角度属于行为基础发生变更。因此，你单方面解约行为不构成违约，不适用双倍返还定金的罚则，但你应返还李某定金及其相应利息。